Właśnie weszły w życie znowelizowane przepisy rządowego programu „Rodzina na swoim”. Nowe, obowiązujące od 31 sierpnia 2011 r. zasady dopłat do preferencyjnych kredytów hipotecznych, są dla potencjalnych kredytobiorców mniej korzystne niż dotychczasowe.
Od kliku lat funkcjonuje w Polsce rządowy program „Rodzina na swoim” , dzięki któremu uprawnieni rodacy otrzymują pomoc w spłacie rat kredytów hipotecznych w postaci dofinansowania spłat połowy odsetek od kredytu mieszkaniowego w ciągu pierwszych ośmiu lat jego spłacania. Zakupione na kredyt z dopłatą budżetową mieszkanie nie może być większe niż 75 metrów kwadratowych, a powierzchnia nowego domu nie może przekroczyć 140 metrów kwadratowych, zaś koszt zakupu nieruchomości lub wybudowania domu ograniczają tzw. wskaźniki kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej. Potrzebne dane znajdziesz na stronie: www.bgk.com.pl.
Jednak rząd, szukając oszczędności budżetowych, stopniowo ten program zawęża. Nowe, obowiązujące od 31 sierpnia 2011 r. reguły, w dość znaczny sposób ograniczają Polakom możliwość korzystania z dobrodziejstw pomocy państwa w zdobyciu własnego lokum, a co najistotniejsze: program „Rodzina na swoim” wygaśnie 31 grudnia 2012 roku! Decyzji nie powinny odkładać osoby w wieku 34-35 lat. Według nowych przepisów program „Rodzina na swoim” będzie dostępny dla osób, które złożą wniosek o przyznanie kredytu najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończą 35 lat.
Ponadto, znowelizowana ustawa dała uprawnienia do korzystania z kredytów hipotecznych z dopłatą rządową także tzw. „singlom”, samotnym osobom do 35 roku życia, niepozostającym w związku małżeńskim (wcześniej nie mieli oni takiej możliwości, gdyż pomoc w ramach „Rodziny na swoim” mogły uzyskać małżeństwa i rodzic samotnie wychowujący dziecko). Jednak w naszych twardych realiach może okazać się tak, że część singli kredytu z dopłatą nie otrzyma. Po pierwsze, nie wszystkie banki „zdążą” do końca roku z dostosowaniem procedur do znowelizowanych zasad ustawy. Ponadto – co bardzo prawdopodobne, niektóre banki w ogóle mogą zaniechać udzielania kredytów w ramach programu „Rodzina na swoim”.
Znowelizowane przepisy drastycznie ograniczają wskaźnik cen 1 metra kwadratowego lokali, na zakup których można ubiegać się o preferencyjny kredyt z dopłatą budżetową: dla nieruchomości z rynku pierwotnego o ponad 28 %, a dla lokali z rynku wtórnego o 43 %. W praktyce oznacza to, że znowelizowana ustawa pozbawia nas marzeń o tych bardziej interesujących mieszkaniach, bo trudno będzie pogodzić ceny atrakcyjnych nieruchomości z obowiązującymi limitami.